您現在的位置: 首頁 > 法規速遞
荊州市棚戶區改造工作領導小組辦公室 關于印發《荊州市城區國有土地上企事業單位房屋征收與補償實施意見》的通知
編輯:admin 閱覽次數:- 添加日期:2018-04-10 16:19:30
  

荊州市棚戶區改造工作領導小組辦公室

關于印發《荊州市城區國有土地上企事業單位房屋征收與補償實施意見》的通知

 

荊州區、沙市區人民政府,荊州開發區,荊州紀南生態文化旅游區,市政府有關部門:

為保障企事業單位房屋征收中的合法權益,加快推進市城區棚戶區改造重大建設工程等項目中的房屋征收補償工作,現將《荊州市城區國有土地上企事業單位房屋征收與補償實施意見》印發你們,請遵照執行

 

 

20161229

 

 

 

荊州市城區國有土地上企事業單位房屋

征收補償實施意見

 

為維護本市企事業單位在房屋征收中的合法權益,確保市城區棚戶區改造、重大建設工程等項目順利推進,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及《荊州市城區國有土地上房屋征收與補償實施細則》等有關規定,結合市城區實際,現就企事業單位房屋征收補償提出如下意見:

一、房屋征收補償方式

企事業單位房屋征收補償原則上以貨幣補償為主,也可以在符合規劃控制、節約集約用地、產業發展導向的前提下,結合企業發展需要,在協商一致、操作可行的情況下,經市人民政府同意后實行等價值置換。

二、房屋征收補償范圍

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷的補償;

(三)設施設備遷移、裝飾裝修的補償;

(四)因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

   (五)其他相關補償。

三、被征收房屋價值補償 

 企事業單位房屋征收補償原則上按其房屋征收評估價值進行補償。

(一)有土地證和房產證,兩證登記用途一致的房屋,按土地和房屋證載用途實施評估補償。

(二)有土地證和房產證,但兩證登記用途不一致的房屋,原則上該房屋按土地證載用途評估后進行補償。

(三)屬于以上第(一)或第(二)種情況,自行改變用途作為經營性用房使用的,按原土地證載用途補償;已依法取得營業執照,且連續經營2年以上的,對其實際用于經營的部分可以按不超過兩者價差的40%給予補助;也可以根據其被征收前納稅情況、經營規模等實際情況給予適當補助。

    (四)有土地證,無房產證的房屋,原則上土地按證載用途補償,該房屋經認定后評估補償。對認定為歷史無證房且實際作為經營性用房使用的房屋,對其實際用于經營的部分可以按不超過兩者價差的35%給予補助;也可以結合其納稅情況、經營規模等實際情況給予適當補助。

    (五)國有企事業單位將車間、倉庫、辦公等用房作為職工住宅的,按以下方式處理:

1.該房屋為職工家庭自己居住,且職工未享受過房改或經濟適用房等住房保障政策的,經房屋產權單位(或清算組)書面同意后,可以參照房改政策先房改后征收。職工享受補償政策后,不再對原產權單位進行補償。

2.該房屋雖為職工自己居住,但職工已享受過房改或經濟適用房等住房保障政策的,可視情況給予職工搬家費及其居住房屋裝飾裝修、附屬物等補償;對該房屋按原證載用途評估后補償給原產權單位。

四、房屋搬遷、設施設備遷移及裝飾裝修費用的補償

(一)征收企事業單位用房的,其搬家費按照不超過12元/㎡支付被征收人搬遷補償費,若搬遷補償費低于1000元/戶,則按1000元/戶補償。

(二)設施設備遷移費及裝飾裝修補償標準可通過評估機構評估確定。

五、停產停業損失補償

因征收造成房屋停產停業損失的補償可通過協商確定;協商不成的,可以按不超過被征收經營房屋評估價值5%的標準給一次性補償。  

 

 

 

 

 

 

 荊州市城鎮棚戶區改造工作領導小組辦公室        20161229日印發


新疆35选7最新开奖